（11）地产买卖

1983 年， Lydia 四弟刚从建筑系毕业。她爸建议成立一家地产建筑公司，他们三人合作，建造一二家庭住房和公寓大厦。 四弟管建筑，Lydia 管金融，会计，法律和行售 。她爸和香港汇丰银行关糸好, 从上海，香港到印尼，有50年生意来往，随时可以见总裁。贷款沒问题，不用抵押， 都是人身担保。那时法拉盛还很少中国人。他有眼光，一来就二十七万买下 Main St的三个店面。我刚纽约大学工商管理硕士毕业，他请我帮他估价。我用投资回报方法, 估价二十五万。他说人在香港，不方便谈判，算了。汇丰银行也知道法拉盛有前途，开了第二家分行，租了他一个店面，他于是做了汇丰银行的房东。Radio Shock 租了第二个店面。

我劝 Lydia 不要参加。新泽西去法拉盛来回要四个钟头，家里又有两个幼儿。但她从小不多和她爸在一起，尊他如神，希望有机会和她爸一起工作，赚点钱，也同时学点地产经验。

和她爸一起做建筑公司这10 年，她 牺牲重大，吃尽苦头。她最怕驾车，每天交通挤，来去又那么长时间。高速公路上她只驾40英里一小时, 后面大卡车喇叭大叫，她也不理，开了救急灯，继续开40英里一小时。一边挂念家里幼儿。公司里烦事一大堆，请人，銀行，会计，律师，地产商等等。有时房子造好，暂时沒卖出，还要管房客。她爸爸人在香港，远地管理，每天传真几次。

当然也有些得益。她慢慢对法拉盛地产行情熟悉。地产商，律师，会计师，保险商，建筑商人脉都有。房屋估价也有经验。参加社区活动，在法拉盛女商业会做干事，也参加吳阿姨社团协助中心。人家见他家有钱有势，信用好，又有汇丰银行做后台，都喜欢和他们做生意。十年来造了千百个单位。

她爸爸不淮她买自己造的房子，也不喜欢她自己在外买卖。但他不可阻挡我在法拉盛买卖房产。那时大量中国人从香港，台湾，大陆移民来美，对房屋需求无止境。中国人又最喜欢投资地产，所以到处都是机会，房价每年不停上升。只要有胆量， 有投资资金，人人都有发财机会。法拉盛中国新移民来美，从洗碗打杂，到开快餐店，賺了点钱就买房产，开杂货店，开超巿，开酒店，造大型商业大厦。现在你在法拉盛 Main St 走路要双手推人才可以走过去。

我们1983年开始买了第一个全新三家庭，二十万。后来买旧房子，请中国人或西班牙装修公司, 磨地板，装新厕所，新厨房，换窗户，室内室外油漆。一会就光亮如新，或出租或出卖都𣎴会夸本。虽然汇丰银行总裁答应贷款无限，但也不夠胆量。她公司忙，我也公司忙，否则不得了。有一次买一个破房子, 地基都有问题，竟然有台商律师争着要买，后来决定不卖了，还给告上法庭。还有一次卖给韩国人，要给几万块现金。过户那天，拿了一箱现金，跑到后面楼梯去数钱，从来沒数过几万块现金，心惊肉跳。最可笑的是有一次她回来，说她买了一个五万块的破屋子，还有五万块的官司诉讼。 一般我们买房子之前都作了很多研究，估价，租金费用分析，市政府资料检查，违法检查，工程师检查，装修估价等，从来没有这样一下子随随便便，说买就买。为什么？她说办公室邻居律师要卖，他是地头蛇，大慨不会有錯。我去看了一下，里面有个拿政府補助金的女人，还有一个像流氓的大胖子，门口有只大狼狗，不给进去。也沒办法查屋顶，漏水，地库。旁边也是一些一样臭房子。就买了。一年后，那官司一万块谈判定了。过两年，她一个地产商朋友出价十六万要买，后来卖了。现在这个房子还在，像样了点。旁边都是改建的二家庭新房子，至少八九十万吧。买了房屋最大麻烦就是管房客。这些大陆刚来的新移民毫不讲理，不懂法律，以为我们这老移民一部分钱应该是分给他们的，因此乱七八糟，千方百计. 骗你的钱。欠几个月租不给逃走的，非法造墙 , 一间房间成二房，自己做二房東，一个二睡房住七八个人。 最坏的是有些不给户租还死赖不走，要请律师上法庭赶他们走。美国法官总是帮房客。这种钱也不容易賺，辛苦钱。你敢？你肯吗？

(法拉盛在建中的房子）

买卖投资房子可以暂时省税，因为租房有收入，有费用。但折旧也是算费用之一。所以大多数租房纯利都是亏本的，可以用来減税的。

还有另一个法律也让你暂时可以省增值税。 卖一个投资房子，用这钱去买一个同䓁或贵点的投资房子，可以用 IRS 1031 条例，暂时不用付苐一个房子的增值税。 不过假如停止再买卖房子，那最后房子的增値税就是包括以前省的增值税。后来我们就用卖法拉盛他们造的四家庭，用1031条例来买了一个西村的三层混用镇屋。 唯一可以省这一大堆增值税的就是你过世后传给你儿女，他们不用付这增值税。所以买卖地产，一定要仔细算清楚税务的来龙去脉。

（法拉盛的镇屋）

买房子也应该买些来自巳享受。Lydia 一生中唯一的大消费和享受，除了两个子儿和孙儿女外，就是买到两个她最喜欢的房子。她一辈子都喜欢住海边，走沙滩，听海浪。后来买一个South Hampton 旁的海边沙滩上的小房子。她最快乐的时光就是拉着两个孙儿女走沙滩，拾贝壳。

（Lydia和孙辈在海边）

她一生让她最快乐的另一个房子就是Short Hills 这房子。她一直梦想买到一个好街道上的 center hall colonia。 搬到Short Hills 后找了四年，找到的那天晩上立刻出价，屋主也答应了。但第二天有个医生出高点价，屋主来电說不卖了。Lydia 哭死了。火车上碰到女友，劝我们找她做律师的姨父。那大律师説：“When somebody else has the house, and you have a piece of paper , you always win"。告上法庭，法官叫我们自己谈判。结果，我们要房子，出多一万，医生得到二万。医生拿房子，出多二万，我们拿四万现金。 我告䜣Lydia, 一定要房子。这样的房子，多四万不一定买得到。

（我们在Short Hills的房子）

这个房子给了我们多少的快乐。它在最好的学区。二个小孩学业有出息，都是 Millburn 学区的功劳。这里老师资质深，有心，学制成熟，有多达25门的AP课程。结识了一大堆好同学，好朋友， 到现在还是老友。它是街面上的世外桃源，在这里住三十五年，别无所求。

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